原(yuan)標題(ti)：“金(jin)九銀十”已然失色，10月樓市(shi)成交(jiao)環比再降(jiang)16%

綜(zong)合研(yan)究機構數據(ju)，“金九銀十”冷清收官。業內(nei)預計，疊加房企(qi)以(yi)價(jia)換量促回款，四季度銷售增速有望穩(wen)中有升，但樓市調整(zheng)態勢未變(bian)，房價(jia)保持(chi)穩(wen)中趨降，政(zheng)策仍將維(wei)持(chi)從嚴基調。

傳統旺季不旺

傳(chuan)統的樓市(shi)旺季“金九(jiu)銀十(shi)”已然失(shi)色。諸葛(ge)找(zhao)房數(shu)據(ju)研究中心(簡稱(cheng)“諸葛(ge)找(zhao)房”)的數(shu)據(ju)顯示，截至10月(yue)27日，40城(cheng)10月(yue)共成交2149.3萬(wan)平方(fang)米，環比9月(yue)下降16.4%。9月(yue)重點(dian)40城(cheng)新(xin)房銷售(shou)面(mian)積(ji)2079.24萬(wan)平方(fang)米，環比8月(yue)微(wei)升6.8%，同比微(wei)升1.2%。

諸葛找房(fang)數據研(yan)究(jiu)中心分(fen)析師王小嬙(qiang)預(yu)計(ji)，10月(yue)(yue)全月(yue)(yue)樓市(shi)成交量(liang)將低(di)于(yu)9月(yue)(yue)水(shui)平。為沖(chong)刺全年(nian)業(ye)績，部分(fen)開(kai)發商加(jia)大降(jiang)價促(cu)銷力度，但“金九(jiu)銀十(shi)”市(shi)場表現(xian)平平，成交并未出現(xian)大幅上升的(de)局面(mian)，預(yu)計(ji)房(fang)企降(jiang)價促(cu)銷行為將持續(xu)到年(nian)底。

中國指數(shu)研究院(yuan)(yuan)(簡稱(cheng)“中指院(yuan)(yuan)”)初步統計顯示，10月樓市(shi)成交(jiao)量(liang)環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)5.3%，同比(bi)上升(sheng)31.2%，各線城(cheng)市(shi)中，僅二線代表城(cheng)市(shi)成交(jiao)量(liang)同環(huan)(huan)比(bi)齊升(sheng)。具(ju)體(ti)來看(kan)，10月一線城(cheng)市(shi)成交(jiao)量(liang)整(zheng)體(ti)環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)15.8%，廣州降(jiang)(jiang)幅較大為28%。深(shen)圳樓市(shi)成交(jiao)較為穩定，環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)僅為2%。

易居研究院(yuan)智庫中(zhong)心(xin)研究總監嚴躍進表示，當前樓市(shi)雖沒出現過熱現象，但也(ye)并不(bu)悲(bei)觀，各線城市(shi)有(you)升有(you)降，但總體略顯平淡，表明市(shi)場仍面臨一定的壓力。

克而瑞地產研究院發布.新報告也指出，10月新房成(cheng)交延續了“金九”的低(di)迷走勢，持續轉冷(leng)。預計(ji)隨著年底進入房企的業績搶收期，市場(chang)供應量或將迎(ying)來一波放量增(zeng)長，但未來兩月成(cheng)交頹勢恐難(nan)大(da)幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指院預計，在短期市場環境及政策基調(diao)保(bao)持穩定的前(qian)提下，房企(qi)讓(rang)價(jia)促銷、需求理(li)性釋(shi)放將是今年四季度(du)的主流趨勢。

從房(fang)企全(quan)年業(ye)(ye)績完(wan)成(cheng)(cheng)情況來(lai)(lai)看，克而(er)瑞研究(jiu)中心(xin)研究(jiu)總監朱一鳴表示，截止到10月(yue)(yue)末，近6成(cheng)(cheng)房(fang)企的(de)目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在80%以(yi)上。其中，恒大(da)、龍湖(hu)、世茂等10家(jia)房(fang)企的(de)目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在90%以(yi)上，全(quan)年業(ye)(ye)績完(wan)成(cheng)(cheng)情況較佳(jia)。另有近3成(cheng)(cheng)的(de)房(fang)企目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在70%-80%之間，剩余少數房(fang)企目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)不及70%。總體(ti)來(lai)(lai)看，在行業(ye)(ye)增速放(fang)緩、調控趨嚴(yan)、整體(ti)項目(mu)(mu)去化率(lv)(lv)下(xia)降的(de)背景下(xia)，部分房(fang)企完(wan)成(cheng)(cheng)全(quan)年業(ye)(ye)績目(mu)(mu)標仍有一定壓力。未來(lai)(lai)兩(liang)月(yue)(yue)仍需加速推(tui)貨入市，積(ji)極推(tui)盤去化、沖(chong)刺全(quan)年目(mu)(mu)標。

中指(zhi)院也指(zhi)出，房企(qi)總體業績表現良(liang)好，但(dan)相比往(wang)年完成率(lv)略有(you)下降，部分之(zhi)前高增長企(qi)業受市場形勢影響，完成率(lv)低于預期。

嚴躍進表示，目前房(fang)企(qi)(qi)仍要加(jia)快資金回(hui)籠。面臨資金壓力的房(fang)企(qi)(qi)，即便銷售表現良好，也會(hui)繼續降價(jia)促銷。所(suo)以，房(fang)企(qi)(qi)降價(jia)促銷現象會(hui)持續。王小(xiao)嬙則建議(yi)，除了降價(jia)促銷加(jia)速回(hui)款(kuan)外，房(fang)企(qi)(qi)應進一步(bu)去地產化(hua)，加(jia)速轉(zhuan)型(xing)。

政策持續從嚴

中國銀河證券研(yan)究院(yuan)房地產行業分析師(shi)潘瑋認為，在當前(qian)調控(kong)(kong)效果較好(hao)的背景下(xia)，政(zheng)(zheng)策(ce)再度收緊的可(ke)能(neng)性不(bu)大，四季度或為政(zheng)(zheng)策(ce)真(zhen)空期，長效機制推進提速，“以穩為主，一(yi)(yi)城(cheng)一(yi)(yi)策(ce)”的政(zheng)(zheng)策(ce)基調不(bu)會變。此外，在因城(cheng)施策(ce)背景下(xia)，不(bu)同城(cheng)市(shi)房地產市(shi)場(chang)政(zheng)(zheng)策(ce)調控(kong)(kong)的松緊分化進一(yi)(yi)步凸顯，但(dan)下(xia)一(yi)(yi)階段“房住不(bu)炒”仍是調控(kong)(kong)的核心。

華泰證券研報(bao)指出(chu)，未來(lai)融資(zi)端、需求端政策大方向(xiang)將繼續保持平穩，但隨著經濟下(xia)行(xing)壓力(li)加大，不(bu)排除(chu)有(you)邊際改善可(ke)能。

對(dui)(dui)(dui)于近(jin)期(qi)各地人(ren)才政(zheng)策落(luo)(luo)地引(yin)發樓市調(diao)(diao)控放(fang)松的(de)預(yu)期(qi)，58安(an)居客房(fang)產研究院(yuan)分(fen)院(yuan)院(yuan)長張波表示，人(ren)才政(zheng)策落(luo)(luo)地的(de)確(que)引(yin)發部(bu)分(fen)城(cheng)市和區(qu)域限購(gou)不同程(cheng)度(du)放(fang)松，但對(dui)(dui)(dui)當地樓市熱度(du)拉升(sheng)差異明顯。他說(shuo)，全域性、大面積(ji)人(ren)才落(luo)(luo)戶(hu)買房(fang)制(zhi)度(du)推行還應慎重，對(dui)(dui)(dui)社保或納稅期(qi)限要求放(fang)松過快、區(qu)域過大，對(dui)(dui)(dui)樓市非理(li)性熱度(du)提(ti)升(sheng)會起到催化作用(yong)，不利(li)于“房(fang)住(zhu)不炒”主基調(diao)(diao)的(de)貫徹落(luo)(luo)實(shi)。

(原標題：“金(jin)九銀十”冷清收官 樓市延續(xu)調整態(tai)勢)

責任編輯：劉盛錢 UN649

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