原標題：“金(jin)九銀十”已然失色，10月樓市成(cheng)交環比再降16%

綜合研究機(ji)構數據，“金九(jiu)銀十”冷(leng)清收官。業內(nei)預計，疊加(jia)房企以價換量促回款(kuan)，四季度(du)銷售增速(su)有(you)(you)望穩(wen)中有(you)(you)升，但樓市調整態勢未變，房價保持穩(wen)中趨降，政策仍將維持從嚴基調。

傳統旺季不旺

傳統(tong)的(de)樓市旺(wang)季“金九銀十”已然(ran)失色。諸葛找房(fang)數(shu)據(ju)研究中心(簡(jian)稱“諸葛找房(fang)”)的(de)數(shu)據(ju)顯示，截至10月(yue)27日，40城(cheng)10月(yue)共成(cheng)交2149.3萬(wan)平方(fang)米，環(huan)比(bi)9月(yue)下降16.4%。9月(yue)重點40城(cheng)新房(fang)銷售面積2079.24萬(wan)平方(fang)米，環(huan)比(bi)8月(yue)微升6.8%，同比(bi)微升1.2%。

諸(zhu)葛(ge)找房數據研究中心分析師王小嬙預(yu)(yu)計(ji)(ji)，10月(yue)(yue)全(quan)月(yue)(yue)樓市成交(jiao)量將低于9月(yue)(yue)水平(ping)。為(wei)(wei)沖(chong)刺全(quan)年業績，部分開發商加大降價(jia)促銷(xiao)力度，但“金(jin)九銀十”市場表現平(ping)平(ping)，成交(jiao)并未出現大幅(fu)上(shang)升(sheng)的局面(mian)，預(yu)(yu)計(ji)(ji)房企降價(jia)促銷(xiao)行為(wei)(wei)將持續到年底。

中(zhong)國(guo)指(zhi)數研究院(簡稱“中(zhong)指(zhi)院”)初步統(tong)計顯示，10月(yue)樓市(shi)成(cheng)交量環(huan)比下(xia)(xia)降(jiang)5.3%，同比上(shang)升(sheng)31.2%，各線(xian)城市(shi)中(zhong)，僅二(er)線(xian)代表城市(shi)成(cheng)交量同環(huan)比齊升(sheng)。具體(ti)來(lai)看，10月(yue)一(yi)線(xian)城市(shi)成(cheng)交量整(zheng)體(ti)環(huan)比下(xia)(xia)降(jiang)15.8%，廣州降(jiang)幅較大為28%。深圳樓市(shi)成(cheng)交較為穩定，環(huan)比下(xia)(xia)降(jiang)僅為2%。

易居研(yan)究院智庫(ku)中心研(yan)究總監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)表示，當前樓市雖(sui)沒出現過熱現象，但也(ye)并不悲觀(guan)，各線城市有升有降，但總體(ti)略顯(xian)平淡，表明市場仍(reng)面臨一定的壓力。

克而瑞地產研究院發(fa)布.新報(bao)告也(ye)指出，10月(yue)新房(fang)成交延(yan)續了“金(jin)九(jiu)”的低迷走勢，持(chi)續轉(zhuan)冷。預計(ji)隨著年底(di)進(jin)入房(fang)企的業績搶(qiang)收期，市場供(gong)應量或(huo)將(jiang)迎來一波(bo)放(fang)量增(zeng)長，但未來兩月(yue)成交頹勢恐難大幅逆轉(zhuan)。

房企積極推盤去化

中指院預計，在短期市(shi)場環(huan)境(jing)及政策(ce)基調保(bao)持穩定的前提下，房企(qi)讓價(jia)促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主(zhu)流趨勢。

從房企(qi)全(quan)(quan)年(nian)(nian)業(ye)績完(wan)(wan)(wan)(wan)成(cheng)(cheng)情(qing)況來看(kan)(kan)，克而(er)瑞研究(jiu)中(zhong)(zhong)心研究(jiu)總(zong)監朱一鳴表示(shi)，截止(zhi)到10月(yue)末，近6成(cheng)(cheng)房企(qi)的(de)目(mu)(mu)標(biao)完(wan)(wan)(wan)(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在80%以(yi)(yi)上。其中(zhong)(zhong)，恒(heng)大(da)、龍湖、世茂等10家房企(qi)的(de)目(mu)(mu)標(biao)完(wan)(wan)(wan)(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在90%以(yi)(yi)上，全(quan)(quan)年(nian)(nian)業(ye)績完(wan)(wan)(wan)(wan)成(cheng)(cheng)情(qing)況較佳(jia)。另(ling)有近3成(cheng)(cheng)的(de)房企(qi)目(mu)(mu)標(biao)完(wan)(wan)(wan)(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在70%-80%之間，剩(sheng)余少數(shu)房企(qi)目(mu)(mu)標(biao)完(wan)(wan)(wan)(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)不及(ji)70%。總(zong)體(ti)來看(kan)(kan)，在行業(ye)增速放緩、調控趨(qu)嚴、整體(ti)項目(mu)(mu)去化率(lv)(lv)下(xia)降的(de)背景下(xia)，部分房企(qi)完(wan)(wan)(wan)(wan)成(cheng)(cheng)全(quan)(quan)年(nian)(nian)業(ye)績目(mu)(mu)標(biao)仍(reng)有一定壓力。未(wei)來兩(liang)月(yue)仍(reng)需(xu)加速推(tui)貨入市，積極推(tui)盤去化、沖刺全(quan)(quan)年(nian)(nian)目(mu)(mu)標(biao)。

中指(zhi)院也指(zhi)出，房(fang)企總(zong)體業(ye)績表現良好，但相比往年完(wan)成(cheng)率(lv)(lv)略有下降，部(bu)分之前(qian)高增長(chang)企業(ye)受市場(chang)形勢影響，完(wan)成(cheng)率(lv)(lv)低于預期(qi)。

嚴躍進表(biao)示，目(mu)前房企仍要加快資金回籠(long)。面臨資金壓力的(de)房企，即便銷(xiao)(xiao)售表(biao)現良好，也(ye)會繼續降價促(cu)(cu)銷(xiao)(xiao)。所以，房企降價促(cu)(cu)銷(xiao)(xiao)現象會持(chi)續。王小嬙則建(jian)議，除了降價促(cu)(cu)銷(xiao)(xiao)加速(su)回款外，房企應進一步去地產化，加速(su)轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證券(quan)研究院房地(di)(di)產行業分(fen)析師潘瑋(wei)認為(wei)(wei)，在當前調控效果較好的(de)背景下，政(zheng)策(ce)再度收緊的(de)可能性不(bu)(bu)大，四季度或為(wei)(wei)政(zheng)策(ce)真(zhen)空(kong)期，長效機制(zhi)推(tui)進(jin)提速，“以穩為(wei)(wei)主，一(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)策(ce)”的(de)政(zheng)策(ce)基調不(bu)(bu)會變(bian)。此外(wai)，在因城(cheng)(cheng)施(shi)策(ce)背景下，不(bu)(bu)同城(cheng)(cheng)市房地(di)(di)產市場政(zheng)策(ce)調控的(de)松緊分(fen)化進(jin)一(yi)步凸顯(xian)，但下一(yi)階(jie)段“房住不(bu)(bu)炒”仍(reng)是(shi)調控的(de)核心。

華泰證券(quan)研報指出，未來融資端、需求端政策(ce)大(da)方向將繼續(xu)保(bao)持平(ping)穩(wen)，但隨著經濟下行(xing)壓力加大(da)，不排(pai)除有邊際(ji)改善可(ke)能。

對于近期(qi)(qi)各地(di)人(ren)(ren)才政策(ce)落(luo)地(di)引(yin)發樓(lou)市調控放(fang)松(song)的預期(qi)(qi)，58安居客房(fang)產研究院分院院長張波表示(shi)，人(ren)(ren)才政策(ce)落(luo)地(di)的確(que)引(yin)發部分城市和(he)區(qu)域(yu)限購不同程度(du)放(fang)松(song)，但對當地(di)樓(lou)市熱度(du)拉升(sheng)差異明顯。他說，全域(yu)性、大面積人(ren)(ren)才落(luo)戶(hu)買房(fang)制度(du)推行還應慎重，對社保或納稅期(qi)(qi)限要(yao)求(qiu)放(fang)松(song)過快、區(qu)域(yu)過大，對樓(lou)市非理性熱度(du)提(ti)升(sheng)會起到催化作用，不利于“房(fang)住不炒”主基(ji)調的貫徹落(luo)實。

(原標(biao)題(ti)：“金九銀十”冷(leng)清收官 樓市延續調整態勢)

責任編輯：劉盛(sheng)錢(qian) UN649

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